Концепция развития территории жилого микрорайона “Махаон”

Территория проектирования входит в административный район Лаишевский в 20-ти минутах на автомобиле до центра города Казань и в 10-ти минутах от аэропорта имени Габдуллы Тукая и международного выставочного центра Казань-ЭКСПО. На момент разработки проекта территория не была застроена, хотя район является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры, в южной части примыкая к жилой застройке поселения Малые Кабаны.

Площадь объекта: 181 Га

Направление:

Архитектура

Статус:

Проект

Площадь:

1 810 000 м2

Этажи:

9

Расположение:

Лаишевский район, республика Татарстан, Россия

Проектирование:

2021-2022

Заказчик:

Унистрой

Жилой микрорайон “Махаон” позиционируется как новый технологичный проект жилой среды, базирующийся на принципах безопасности, экологичности и развитой wellness-инфраструктуры. Основные группы перспективных пользователей нового района были выбраны исходя из расположения территории и  предложенной концепции развития места: 

устал от мегаполисов и тратить время на ненужное

_ переехали из города, так как не хотят тратить время на дорогу, ориентированы на удаленную на работу;

_ ориентированы на самообразование и изучение нового;

_ ориентированы на  инновационные решения и технологичность;
_ достаточно тусовок по выходным;

_ требовательны к эстетическим качествам пространств и развитой инфраструктуре.

теги: экологичность, инновации, технологии.

семейные карьеристы

_ регулярно уезжают в город на работу, частые командировки с авиаперелетами; 

_ требовательны к качеству образования детей и близкому расположению школы/ детского сада к месту проживания, а также разнообразию детских внешкольных кружков и секций;

_ требовательны к качеству инфраструктуры;

_ требовательны к показателям безопасности места.

теги: высокое качество образования для детей, близость к транспортным узлам.

эстеты в поисках лучшего

_ готовы уехать жить за город, если среда отвечает их запросу эстетики, экологичности и качества инфраструктуры;

_ требовательны к качеству образования детей;

_ ориентированы на экологичность, оздоровление и осознанный подход;

_ адепты локальных производств и товаров; 

_ ориентированы на  инновационные решения и технологичность.

теги: эстетика, экологичность, осознанность.

“   Если для вас важна семья, безопасность, здоровый образ жизни и экология — с местом случится мэтч.   ”

Принципы планировочной структуры и функциональное зонирование

Функционально территория представлена преимущественно многосекционной жилой застройкой с переменной этажностью от 4-ех до 9-ти этажей, с понижением в сторону частной жилой застройки на территории прилегающего поселения Малые Кабаны. При этом, концепция застройки микрорайона основана на следующих принципах:

сохранение пешеходных межквартальных связей

Крупные кварталы, сформированные улично-дорожной сетью, были разделены на более маленькие и дополнены развитой сетью пешеходных связей. Максимальная протяженность кварталов была сокращена до 200 м., что позволило сделать среду более проницаемой,  доступной и безопасной для пешеходов – дойти до школы и детского сада можно за 15 минут, пересекая автомобильные перекрестки минимальное количество раз.

обеспечение визуального разнообразия

Вариативность паттерна застройки, обеспеченная комбинаторикой типовых секций, и соблюдение общего дизайн-кода позволяют создать разнообразную, но визуально цельную среду. Свободная посадка домов внутри квартала позволила уйти от плотного фронта застройки и классического “прямоугольного” двора, предоставив в качестве альтернативы систему общественных и приватных  камерных пространств.

закрепление узловых точек квартала

Фиксирование пересечений пешеходных путей угловыми секциями домов позволяет визуально закрепить угловые точки кварталов, поддержать фронт улицы и разделение приватных и общественных пространств.

Формирование транспортного каркаса

Укрупненные кварталы, сформированные заданной улично-дорожной сетью, были разделены на более мелкие “пешеходные” кварталы, сомасштабные человеку и повышающие индивидуальную мобильность. Вело-пешеходные аллеи связывают основные административные, социальные и инфраструктурные объекты микрорайона, позволяя как можно меньше пользоваться автомобилем. Места постоянного хранения автомобилей распределены в паркингах открытого типа и парковочных карманах, равномерно распределенных на территории микрорайона в шаговой доступности.

Объекты коммерческой и социальной инфраструктуры

С точки зрения социальной и коммерческой инфраструктуры жилой микрорайон “Махаон”, как достаточно удаленный от Казани, должен быть сформирован как самодостаточный район. Также было важно обеспечить приток временных пользователей из города и потенциал рабочих мест, поэтому часть территории микрорайона была отведена под крупные объекты сферы услуг и досуга. 

Разделение приватных и общественных пространств

Система приватных и общественных пространств сформирована так, чтобы в структуре свободной застройки не было пересечения потоков, были сохранены принципы камерности и безопасности приватных пространств. Для общественных зон  соблюдены принципы вариативности по характеру использования: зоны активного отдыха (sport & play hubs) и рекреационные озелененные зоны перемежаются в рамках одного квартала, формируя почти непрерывную в рамках всего микрорайона пешеходную сеть. 

Дизайн-код фасадов застройки

Единый дизайн-код фасадов был разработан на основе наиболее знаковых элементов архитектурной идентичности Казани, поскольку “Махаон” – один из первых районов застройки на въезде из международного аэропорта имени Габдуллы Тукая и было важно сохранить и отразить наиболее характерные черты локальной идентичности. Основная колористическая схема поддержана не только в отделке фасадов, но и в материалах покрытий и элементах отделки малых архитектурных форм и объектов благоустройства.