Жилой комплекс "1138"

Жилой комплекс с проектным названием “1138” является частью застройки территории Жилого Комплекса Гранд-Квартал в новом микрорайоне Комарово-Парк на юге Тюмени. Участок граничит с запада, востока и юга с жилой застройкой прилегающих планировочных кварталов. На севере участок примыкает к крупному лесопарку. 

Площадь земельного участка 4,8 га.

Направление:

Архитектура

Статус:

Проект

Площадь:

48 000 м2

Этажи:

21

Расположение:

город Тюмень, Россия

Проектирование:

2022

Принципы организации застройки

Планировочная концепция квартала основана на ряде принципов: сохранении межквартальных связей, пешеходной доступности, визуального средового разнообразия и акцентирования узловых точек квартала. Принципы поддерживаются за счет частичного ориентирования застройки вдоль южной границы участка, а также созданием пешеходных путей внутри квартала. 

Квартал условно разделен пополам рекреационной спортивной зоной и парковочным участком. Архитектурно-планировочное решение сформировано за счет использования домов различной типологии: секционные дома переменной этажности, урбан-виллы, блокированные двухуровневые квартиры. Вариативность типов домов позволяет разнообразить архитектуру фасадов и увеличить количество планировочных решений квартир. 

Помимо типологии, жилые группы отличаются по принципу организации дворовых пространств и материалу конструктивного исполнения. Двор жилой группы на севере участка имеет прямоугольную конфигурацию и строгое деление на участки различного функционального назначения. Двор с южной стороны территории имеет сложную конфигурацию, сформированную окружающей застройкой, и «текучий» планировочный рисунок.

Вдоль основного южного фронта застройка сформирована объемами базовой этажности. Акцент сформирован высотной секцией, расположенной на пересечении двух планировочных улиц. Относительно южного фронта высотные меридиональные секции расположены в глубине квартале для создания выразительного силуэта застройки и сохранения принципа создания среды человеческого масштаба. На первых этажах жилых секций и отдельно стоящего паркинга размещены коммерческие и общественные помещения, что позволяет разнообразить и создать комфортную для проживания городскую среду.